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可行性研究

企業概況：

某旅游景區位于洛陽市新安縣石井鄉西部，秦嶺與太行山的過渡地帶， 2005年8月，該景區被批準為國家地質公園。2006年9月29日，該景區順利通過國際化標準管理體系認證。2007年9月28日，被國家批準為4A級旅游景區。項目運營時，該旅游開發有限公司作為該景區的管理方，正在為該景區申報5A景區做積極準備。

客戶問題：

作為河南省旅游局確定的下一批申報5 A級旅游景區重點項目，該景區正在積極地進行5 A級旅游景區規劃建設。作為準5A級景區，項目前景良好，景區管理方希望此次引進戰略投資者，貸款或股權融資12000萬元。

該旅游公司希望項目組通過對現有資源的考察，為其評估該旅游項目的發展前景，得出了該項目的投資價值，撰寫可行性研究報告，進而為項目融資做鋪墊。

項目思路：

在對該景區和整個行業的充分研究前提下，項目組通過以下多個方面對該項目進行了評估，并對后期項目運營做運營建議。

評估一：得天獨厚的地理位置。該景區地處于“三點一線”的核心部位，與十三朝古都洛陽、5A級景區龍門石窟相鄰，以獨特的自然景觀和區位優勢，實現了對河南文化旅游的完美補充；

評估二：難得的市場發展機遇。一方面，市場增長迅速，近年來河南省旅游行業創新發展思路，旅游業收入連續多年保持高速增長。另一方面，國家宏觀政策的扶持，河南省委省政府確定了“旅游立省”發展戰略，在景區管理、融資等方面給予大量支持；

評估三：精干的項目運營團隊。好的項目離不開人的運營，該運營團隊高層多有從政經驗，人脈廣泛，運營理念先進；中層管理者工作經驗豐富，專業敬業，執行力強；

評估四：較穩健的項目財務評價。從財務指標上來看，以正常生產年份的平均數據計算盈利能力，可得營業利潤率約為69%，凈利潤率約為45%�？傮w來看，公司的盈利能力不容懷疑。根據現金流量表的數據，整個項目的所得稅前投資回收期為5.11年，相較而言，項目投資回收期較短。

總之，該項目在河南省大力發展旅游業的大環境下，借助其得天獨厚的景色優勢和精干的項目運營團隊，具有較高的投資價值。

項目建議：

通過對現有資源的考察，得出了該項目的投資價值，同時在整個過程中對項目的運營提出幾點建議：

建議一：旅游項目的定位。要想在紛爭的旅游市場中取得優勢，必須有自己獨特的風景特色，并能牢牢抓住消費者。

建議二：該旅游景區的渠道策略。傳統的景區多依靠于旅游團，渠道單一、風險大，該景區應逐漸建立與其他景區、媒體、游客的多維度宣傳渠道。

建議三：完善內部管理機制。以往的旅游開發項目內部人員往往責任與權力界定不清楚，通過內部的管理改善，明確相關人員的責任，規范管理機制。

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